Развитие КУПЛЮ

Адрес и жилой комплекс

В адресных подсказках используется справочник 2ГИС. При выборе конкретного дома сохраняется его идентификатор и название ЖК, если оно доступно у провайдера. Название карточки может формироваться из комнатности, района и ЖК.

Повторное открытие карточки само по себе больше не запускает запрос в 2ГИС. Проверка выполняется при изменении адреса или по явному действию пользователя. Ручной ввод остаётся возможным; полнота внешнего справочника не гарантируется.

СМАР: фактические продажи и ограничения расчёта

База реальных продаж используется в пределах своего офиса. Для подбора доступен период до 36 месяцев с приоритетом более свежих сопоставимых сделок.

Исправлена ошибка скачивания PDF. Дополнительно усилена проверка аналогов: в частности, продажи с Российской не должны попадать в расчёт Немецкой деревни только из-за ошибочного района. Объекты другой комнатности могут показываться как ориентиры отдельно от расчёта.

Если данных недостаточно, система сообщает об этом вместо неподтверждённой рекомендации. Отсутствующие площадь или характеристики дома не придумываются. Универсальное автоматическое определение класса и этажности всех домов пока не заявляем.

Журнал и Академия

В журнале появились страницы вместо бесконечной ленты, поиск и фильтры по темам. В подвал Академии добавлена прямая ссылка «Журнал КУПЛЮ», чтобы переходить от обучения к практическим материалам.

Новые статьи журнала выходят только после отдельного разрешения автора для конкретной версии.

В ежедневной работе стало проще контролировать договорённости и возвращаться к клиенту в нужный момент.

Напоминание без возврата в воронку

В карточке «Закрыто без сделки» можно назначить дело, перенести, выполнить или отменить его, не возвращая клиента в активную работу. Такие напоминания учитываются в календаре и просрочке. Ранее отменённые дела сами не восстанавливаются.

Чек-лист внутри дела

Добавляйте пункты с названием и сроком выполнения. Чек-лист доступен из жёлтого блока следующего шага и открывается в отдельном окне. Для новых сроков можно указать дату и время; старым датам время не приписывается автоматически. Доставка уведомления зависит от подключённых каналов и их разрешений.

Передача с контекстом

В списке передачи клиента видны имя, направление — покупатель или продавец — и этап работы по карточкам. Покупка и продажа одного клиента передаются вместе; история и файлы сохраняются.

Вступление в офис

Исправлена цепочка приглашения: агент проходит по ссылке и подаёт заявку, администратор принимает решение о допуске. Одна ссылка не даёт доступа к закрытой базе без одобрения.

Права доступа к чужим клиентам и офисам не расширялись.

Перейти к клиентам и календарю →

Обновили карточки продавца и покупателя, чтобы быстрее ориентироваться в работе с клиентом.

Главное при открытии

У продавца на виду цена, адрес, ЖК и основные характеристики объекта. У покупателя — бюджет и требования. Ответственный агент указан вверху; рядом доступен переход в личный чат.

Действия представлены компактными иконками с понятными подсказками. Редкие операции находятся в меню, а блоки «Подсказки» и «Идеи» убраны.

История, которую проще читать

По умолчанию показаны комментарии агента, результаты дел и этапов, причины переносов и закрытия. Ручной текст выделен, дата и автор остаются рядом. Подробности события раскрываются по нажатию.

Звёздочкой можно закрепить до пяти важных записей в блоке «Важное о клиенте». Это исходные слова агента, а не автоматически придуманные выводы.

Полная история не удалена: служебные изменения доступны во вкладке «Все события», более ранние записи — через «Ранее». Файлы расположены ниже истории.

Быстрее найти клиента

Поиск телефона понимает пробелы, скобки и дефисы, варианты с +7, с 8 и без кода, а также фрагмент цифр. Выбранные фильтры и права доступа продолжают действовать.

Открыть «Мои клиенты» →

У платформы КУПЛЮ есть собственный информационный журнал!

Мы создаём пространство, где риэлторы, руководители агентств и собственники недвижимости могут находить полезную информацию, практические рекомендации и экспертные материалы.

Что вы найдёте в Журнале КУПЛЮ:

• Продажи и клиенты — как находить покупателей и продавцов, вести переговоры и заключать больше сделок.
• Рынок недвижимости — аналитика, тенденции и советы по оценке объектов.
• Юридическая грамотность — важные вопросы безопасности сделок.
• Развитие риэлтора — профессиональные навыки, технологии и инструменты для работы.
• Советы собственникам — как выгодно и безопасно продать недвижимость.

Мы будем регулярно публиковать новые статьи, разбирать реальные ситуации и делиться профессиональным опытом.

Читайте, применяйте знания и развивайтесь вместе с КУПЛЮ!

👉 Перейти на платформу КУПЛЮ https://куплю.онлайн/journal

Академия КУПЛЮ развивается: к полноценным курсам добавляем отдельные уроки по конкретным рабочим ситуациям риэлтора. Можно будет выбирать нужную тему и получать доступ к самостоятельному материалу.

Первый новый материал уже в каталоге

Видеолекция Сергея Минченкова «Как убедить собственника не присутствовать на показе своего объекта»: как понять опасения владельца, ответить на возражения и согласовать порядок показов без давления.

• Около 35 минут видео и 12 глав для перехода к нужному фрагменту.
• Аудиоверсия и наглядный текстовый конспект.
• Схема разговора, таблица возражений, чек-лист и тренировочная самопроверка.

Урок можно приобрести отдельно. Актуальная цена и условия — на странице программы в Академии.

Готовим большую программу

«Юридический минимум риэлтора · 2026» — курс в разработке. В актуальном черновике 7 модулей и 36 уроков: границы компетенции риэлтора, ЕГРН, проверка собственника и прав других лиц, красные флаги, сопровождение и особые случаи сделок.

Предусмотрены разборы документов, практические задания, модульные проверки, итоговая аттестация и сертификат при выполнении условий обучения. Курс ещё не открыт; дату запуска и окончательные условия сообщим отдельно. Он не заменяет консультацию юриста по конкретной сделке.

Подробнее: новый урок и анонс курса →

Новости Академии · 7 октября 2026

Учиться стало удобнее: выбирайте формат и возвращайтесь к важным мыслям.

Один урок — смотреть, слушать, читать и проверять себя

Что уже доступно

• В основном и начальном курсах — оформленные тексты с заголовками, акцентами и схемами.
• Самопроверка: три варианта ответа, цветовая обратная связь и баллы.
• Более крупный аудиоплеер и возможность свернуть перечень модулей, освободив место для урока.
• Компактная витрина: длинные описания раскрываются по нажатию.
• Вебинары: опубликованные анонсы, условия участия, обратный отсчёт и запись на конкретную встречу. Наличие анонса не означает, что эфир уже идёт.

Читать дайджест Академии →

Руководителю офиса — ответы под рукой

В «Мои клиенты» добавлено руководство РОПа: 19 тем, поиск по вопросам, раскрывающиеся инструкции и схемы. Приглашение агентов, передача базы, воронка, дела, показатели, подбор и чат — без поиска по перепискам.

Руководство РОПа и контроль рабочего дня

Открыть руководство РОПа →

Форматы урока доступны при наличии подготовленного материала. Доступ к закрытому обучению зависит от условий программы; права РОПа и ученика не заменяют друг друга.

Это будет не отдельный сайт с ещё одной регистрацией, а часть привычного профессионального пространства. Тот же минимализм, белый фон, графит и оранжевые акценты. Один аккаунт — для работы и обучения, с отдельными правами доступа.

Что появится в Академии

Бесплатные и платные программы. Возможность познакомиться с подходом автора, выбрать нужное обучение и последовательно освоить материал.

Видео, аудио и текст. Смотреть урок, слушать подготовленную аудиоверсию или возвращаться к конспекту — в зависимости от задачи и доступных форматов.

Вебинары и записи. Живые встречи, вопросы, разборы профессиональных ситуаций и возможность вернуться к материалам после эфира.

Личный учебный кабинет. Доступные программы, сохранённый прогресс, заметки, практические задания и обратная связь.

Главная идея — не просто посмотреть урок, а понять, попробовать и применить. В основу Академии заложены авторская подача, рабочие материалы и обучение через практику.

На каком мы этапе

Уже подготовлены архитектура и первая локальная серверная сборка: создание программ и уроков, черновики и публикация, учебные доступы, прогресс и личные заметки.

Академия пока не запущена на сайте. Следующий шаг — интеграция с действующей КУПЛЮ и единым оформлением, затем подключение потоковых материалов, оплаты и вебинаров. Публичные страницы программ проектируются с учётом поисковой индексации. KUPLYU_ACADEMY_CODEX_HANDOFF

Развиваем Академию по тому же принципу, что и всю платформу: понятная польза, простые действия и надёжная работа.

КУПЛЮ — пространство, где профессионал не только работает, но и развивается.

Мы продолжаем превращать КУПЛЮ из площадки спроса и предложения в полноценный рабочий инструмент агента.

Что изменилось

Карточки стали компактнее.

Теперь главное перед глазами: этап → следующий шаг → срок → результат. Остальная информация находится в раскрывающихся разделах.

Следующий шаг — под контролем.

После действия агент записывает результат и назначает следующее. Просроченное дело нельзя просто оставить: его нужно завершить, перенести или отменить. Для этапа «Ожидание клиента» создаётся контрольное дело в календаре.

Публикация ≠ договор.

Новые объекты сначала попадают в раздел «Из публикаций». В «Договор» клиент переходит только после отдельного подтверждения.

Без дублей клиентов.

Кнопка «Начать ведение» продолжает работу в той же карточке: выбираем этап, следующий шаг и срок. Вся история остаётся в одном месте.

Старые карточки и дела сохранены. Лимитов на количество карточек нет.

Мы шаг за шагом объединяем клиентов, объекты, публикации, дела и календарь в единую систему работы.

КУПЛЮ. Люди. Недвижимость. Возможности.

КУПЛЮ можно добавить на главный экран телефона: календарь, клиенты, спрос и объекты открываются как веб-приложение. Скачивать его из магазина не нужно.

Установка на iPhone

1. Откройте куплю.онлайн в Safari.
2. «Поделиться» → «На экран Домой» → «Добавить». Если есть «Открывать как веб-приложение», включите.
3. Запустите КУПЛЮ с нового значка и войдите.

iPhone: схема установки. Названия и расположение пунктов зависят от версии iOS.

Для уведомлений нужны iOS / iPadOS 16.4 или новее и запуск с экрана «Домой». Если письмо входа открылось в Safari, скопируйте ссылку из письма в поле входа внутри приложения. Уже использованная ссылка не подойдёт.

Установка на Android

1. Откройте сайт в Chrome.
2. Меню ⋮ → «Добавить на главный экран» → «Установить» или кнопка «Установить КУПЛЮ» в настройках календаря.
3. Откройте новый значок и войдите.

Android: схема установки в Chrome. Вид меню может отличаться.

Подключите уведомления отдельно

«Мои клиенты» → «Календарь» → «Уведомления» → «Включить push». Разрешите их в системном окне. На каждом телефоне это нужно сделать отдельно.

Настройки уведомлений КУПЛЮ: установка не включает push автоматически.

Подключение действует 30 дней, даже между входами. «Продлить push» продлевает срок. Выход из аккаунта, отключение push или отзыв доступа прекращают отправку. Старые устройства автоматически не переводятся на новый режим.

Личных данных в баннере нет. Доступ к карточкам требует входа. Дела календаря и карточек общие — повторно создавать напоминания не нужно.

Если баннера нет, проверьте интернет, разрешения телефона, «Фокусирование / Не беспокоить» и ограничения батареи. «Проверить баннер» проверяет показ, не доставку с сервера. Push может задержаться и не заменяет будильник.

Пошаговая инструкция →

Планы по клиентам — в календаре, объекты и запросы — в рабочем каталоге с подбором вариантов. Два обновления помогают быстрее перейти от просмотра информации к следующему делу.

Календарь вместо «Дел и напоминаний»

В «Моих клиентах» откройте «Календарь» и выберите день, неделю или месяц. Видно, когда запланированы звонки, показы и встречи.

• Нажмите событие — откроется связанная карточка клиента.
• «Новое дело» позволяет выбрать карточку и добавить задачу на нужную дату.
• Перенос, завершение и отмена выполняются в карточке и отражаются в календаре. Это одни и те же дела: переносить старые записи не нужно.
• Агент видит свои дела, руководитель — доступные ему дела команды. Время указано по Москве.
• Настройки Apple, push, Telegram и email собраны в календаре под кнопкой «Уведомления»; подключать сервисы заново не нужно.

Календарь на неделю. Все данные в примере вымышлены.

Открыть «Мои клиенты» и календарь →

«Мои объекты и спрос»: от публикации к подходящим вариантам

Из «Моих клиентов» теперь можно сразу перейти в каталог. Две вкладки — «Мои объекты» и «Мой спрос» — помогают работать в обоих направлениях.

• Найдите публикацию по названию, району или типу недвижимости.
• Раскройте подбор: варианты в бюджете, с допуском до 500 тыс. ₽ и близкие совпадения показаны отдельно. Расхождения объясняются.
• Откройте подходящую карточку, изучите пожелания и обсудите условия с участником.

Подбор сравнивает актуальные публикации платформы. Совпадение параметров не означает подтверждённый интерес или сделку; предложения автоматически не отправляются.

Мои объекты и спрос: раскрытый подбор. Все данные вымышлены.

Открыть «Мои объекты и спрос» →

Для работы войдите в свой аккаунт. Доступ к клиентской базе и делам по-прежнему определяется вашей ролью.

Обсуждать объекты и вести сделки теперь удобнее прямо на платформе — в личных и групповых переписках.

Что нового:

• Ответы с цитатой. Отвечайте на конкретное сообщение, чтобы собеседники понимали контекст.
• Отправка файлов. Прикладывайте изображения, PDF и документы Word размером до 5 МБ. Скриншот можно вставить из буфера обмена, проверить перед отправкой и отправить собеседнику.
• Групповые диалоги. Объединяйте зарегистрированных участников в отдельном чате для совместной работы по сделке. История личной переписки в группу не переносится; новые участники видят сообщения с момента вступления.
• Эмодзи. Небольшой набор популярных эмодзи доступен рядом с полем ввода.
• Обновлённый интерфейс. Компактные сообщения, светлый фон, зелёные исходящие сообщения и понятные отметки доставки и прочтения. В группах можно посмотреть, сколько участников прочитали сообщение.

Гостевые переписки по предложениям также получили обновлённый интерфейс, ответы и вложения. Доступ гостя по-прежнему ограничен своим диалогом.

Уведомления о переписках находятся на кнопке «Чат», а колокольчик остаётся для остальных событий системы.

Чтобы увидеть обновление, перезагрузите страницу КУПЛЮ.

Планируем отдельный каталог предложений НеАгента для зарегистрированных профессиональных участников КУПЛЮ через единое подключение платформы.

Агент сможет просматривать объекты, сохранять интересные варианты, а после состоявшегося контакта добавлять продавца в «Мои клиенты». Доступные и разрешённые к передаче сведения об объекте перейдут в карточку без повторного ввода.

Каталог не будет автоматически заполнять CRM объявлениями. Личные заметки и история работы останутся приватными, а публичная витрина КУПЛЮ — витриной спроса.

Срок запуска определим после подтверждения официального доступа, состава данных и условий их использования.

В разделе «Мои клиенты» планируем собственный календарь встреч, показов и других дел. Представления на день, неделю и месяц; на телефоне — удобная повестка.

Дела из карточек клиентов будут отображаться в календаре без повторного ввода. Из события можно будет перейти к клиенту, перенести время или зафиксировать результат. Агент увидит свои дела, РОП — расписание сотрудников своего офиса.

Основная работа календаря не потребует подключения Google, Яндекса или Apple.

Целевой срок первой версии — 10 октября 2026 года, при условии завершения текущего этапа стабилизации и успешной проверки.

Главный принцип сохраняется: публичная часть КУПЛЮ — витрина квалифицированного спроса. Новые инструменты должны помогать профессионалам работать с клиентами, а не превращать площадку в ещё один каталог объявлений.

Ближайший этап — надёжность

Завершим проверку «Моих клиентов»: путь покупателя и продавца, показы, результаты, передача ответственности и работа на телефоне. Отдельно проверим получение уведомлений на устройствах. Подтверждённые ошибки будем исправлять отдельными обновлениями.

Дальнейшие направления

• Собственный календарь

Планируем объединить встречи, показы и другие дела в календаре КУПЛЮ с переходом к карточке клиента. День, неделя и месяц — без повторного ввода уже созданных дел. Основная работа календаря не должна зависеть от подключения Google, Яндекса или Apple.

• Возможное подключение НеАгента

Рассматриваем отдельный каталог предложений собственников внутри профессионального кабинета. После состоявшегося контакта агент сможет добавить продавца в свою CRM. Реализация зависит от подтверждения официального доступа и разрешений поставщика. Публичная витрина КУПЛЮ останется витриной спроса.

Календарь и внешние интеграции пока отложены до завершения текущего этапа. Сроки запуска сообщим отдельно.

Не больше кнопок — больше пользы в ежедневной работе.

КУПЛЮ — люди, недвижимость, возможности.

В центре КУПЛЮ остаётся квалифицированный спрос. Новые инструменты кабинета помогают организовать работу с покупателем и продавцом — от первого контакта до результата.

«Мои клиенты»

Потребности, этап сотрудничества, дела и история собраны в карточке клиента. Раздел «Работа по сделке» использует уже созданные дела: вести второй список не нужно.

Показы и результаты

Отзыв связан с конкретным показом. При завершении дела нужно указать результат. Отменённый показ не считается выполненным. Завершить сотрудничество без сделки можно отдельно, с указанием причины.

Автоподбор до договора

В профессиональном кабинете можно заранее подобрать договорные объекты для покупателя или опубликованный спрос для продавца. Точные и близкие совпадения разделены, различия в параметрах показаны. Это предварительный отбор, а не гарантия соответствия всем пожеланиям клиента.

Связь с публикацией

После первой публикации из CRM связанные данные синхронизируются со спросом или договорным объектом. Повторная операция не создаёт дубль. Личные контакты клиента, источник обращения и вознаграждение не раскрываются на публичной витрине.

Работа командой

Доступны приглашение сотрудников и передача клиентской базы. Агент видит назначенных ему клиентов, РОП — базу своего офиса. При смене ответственного сохраняются история и вложения.

Попробуйте сегодня: откройте «Мои клиенты», выберите покупателя, проверьте его требования, посмотрите автоподбор и назначьте ближайшее дело.

КУПЛЮ — люди, недвижимость, возможности.

Зарегистрированные участники могут общаться друг с другом прямо в КУПЛЮ. Найдите собеседника, обсудите условия и отправьте свой объект или запрос покупателя из окна чата. Переписки по откликам, в том числе с незарегистрированными отправителями, доступны отдельной кнопкой. Чат находится рядом с колокольчиком — переходить на другую страницу не нужно.

Адресные подсказки

Начните вводить улицу и номер дома — появится список адресов Краснодара и окрестностей. Выберите нужный вариант или укажите адрес вручную, если его нет в списке. Подсказки доступны при отправке предложения и добавлении договорного объекта.

Читаемые суммы

В полях цены и бюджета цифры автоматически разделяются по разрядам: 12 500 000 вместо 12500000. Так проще проверить сумму и заметить лишний ноль.

Единый формат телефона

Полный номер, введённый через 8, автоматически приводится к формату +7 (918) 123-45-67. Ввод через +7 также поддерживается.

Все изменения уже доступны.

Мои объекты и спрос

В кабинете появился новый раздел: он показывает, какие запросы покупателей подходят вашим договорным объектам и что мешает совпадению. Отдельно видны варианты в пределах бюджета, с допуском ±500 тыс. ₽ и близкие по параметрам. Также можно посмотреть запросы, под которые в вашем портфеле пока нет объекта.

Анализ учитывает актуальный спрос на КУПЛЮ, а не на всём рынке. Совпадение параметров — повод начать обсуждение, но не гарантия сделки.

Единое оформление карточек

Запросы покупателей на публичной странице и в кабинетах теперь оформлены одинаково: плитка, строки и подробности во всплывающем окне. Кнопки управления доступны согласно правам участника.

Компактные строки договорных объектов

Основные параметры видны сразу. Описание, контакты и управление перенесены в «Подробнее», а автоподбор остаётся доступен из строки.

Меньше лишнего в фильтрах

Выбор «Все участники» оставлен администратору. Остальным доступны стандартные фильтры и просмотр договорных объектов участников.

Удобнее переходить и листать

Ссылки действий в формах и всплывающих окнах оформлены как овальные кнопки. При переходе вперёд или назад список открывается с первой карточки новой страницы. Автообновление не сбивает прокрутку.

Обновлённая шапка

На главной и в кабинетах появилась единая светлая подложка с городским пейзажем. Текст и кнопки расположены на светлом фоне для удобного чтения.

Откройте кабинет и попробуйте «Мои объекты и спрос» — начните с объектов, для которых уже есть подходящие покупатели.

Обновили сервис, чтобы быстрее находить подходящий спрос и обсуждать предложения.

Запросы на карте.

Теперь покупателей можно искать не только в плитке и списке, но и на карте. Метки показывают выбранные районы, а не точные адреса покупателей.

Несколько районов в одном запросе.

Укажите все подходящие районы при создании или редактировании карточки. Фильтры и автоподбор учитывают совпадение по любому из них — без дублирования запроса.

Компактные карточки.

Бюджет, район, площадь и статус видны сразу. Полное описание открывается по кнопке «Подробнее». Исправили отступы и переносы текста во всплывающих окнах.

Переписка по предложениям и автоподбору.

Обсуждайте подходящие варианты внутри сервиса. Уведомление о новом сообщении ведёт непосредственно в диалог. Подключите Telegram, чтобы не пропускать ответы.

Видно движение по предложениям.

В публичных карточках отображаются отмеченные представителем покупателя этапы работы, включая показы и задаток.

Продаёте недвижимость в Краснодаре или пригородах? Найдите подходящий запрос и нажмите «У меня есть объект».

История развития КУПЛЮ доступна всем без входа. Если удобнее получать обновления письмом, в колокольчике кабинета откройте «Новости КУПЛЮ на email» и включите добровольную подписку. Выпуски приходят не чаще одного раза в три дня, только при наличии новостей. Отписка доступна в кабинете и в каждом письме. Будущие планы обозначаются отдельно от уже готовых возможностей.